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【JDB电子游戏】建德市财政部门、上虞区地税局

文章作者:秒速赛车动态 上传时间:2019-10-16

发文单位:东莞市地方税务局

发文单位:乐清市财政局 乐清市地方税务局

发文单位:四川省地方税务局 省财政厅

文  号:东地税发[2005]125号

文  号:乐财税发[2005]60号

文  号:川地税发[2005]104号

发布日期:2005-8-30

发布日期:2005-5-31

发布日期:2005-6-21

各地方税务分局、各镇区财政分局、房地产管理所:

局属各单位:

执行日期:2005-6-21

  现将省地方税务局、省财政厅、省建设厅《转发国家税务总局  财政部  建设部关于加强房地产税收管理的通知》(粤地税发[2005]123号)转发给你们,结合我市实际,提出如下意见,请一并贯彻执行。各部门在执行中遇到的问题,请及时向市地税局、市财政局和市房管局反映。

  为了进一步加强房地产税收征管,促进房地产市场的健康发展,根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)文件精神,现将我市房地产税收政策问题及有关要求通知如下:

生效日期:1900-1-1

  一、普通住房的标准

  一、个人购买住房转让税收政策

  现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号,以下简称《通知》)转发给你们,并补充以下贯彻意见,请一并遵照执行。

  我市普通住房的标准由市人民政府定期公布。根据市人民政府办公室《转发省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(东府办[2005]54号)的规定,我市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:

  (一)营业税

  一、关于享受优惠政策的普通住房标准的确定

  (一)住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的(容积率在1.0以下的名单见附件《关于提供住宅小区容积率相关资料的复函》);

  从2005年6月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额依5%税率缴纳营业税。

  (一)各地要严格按照当地政府公布的普通住房建筑容积率、建筑面积和平均交易价格的标准执行。今后,各地政府将每半年公布一次普通住房的价格标准。

  (二)单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)的;

  1、计算个人购买和销售住房时间的规定

  (二)各地建设或房地产主管部门要根据国务院和省政府制订普通住房标准的要求,结合本地实际,从合理引导住房建设与消费、大力发展节能省地型住宅、鼓励中小套型和中低价位普通住房建设出发,尽快提出本地普通住房标准,报本级政府确定,并按规定报省建设厅、省财政厅和省地税局备案。没有制订普通住房标准的地区,严格按省政府办公厅(川办发[2005]22号)文件公布的普通住房标准执行。

  (三)根据各镇区住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇(区)划分为三类标准:

  个人购买住房以房屋产权证书或契税完税证明上注明的日期作为其购买房屋的时间。

  (三)各地房地产主管部门每半年对本地同级别土地上住房平均交易价格进行一次测算,为确定普通住房标准提供依据。具体测算方法,依据房地产市场信息系统或房地产交易登记管理系统生成数据结合城市土地级别划分,按前半年度内同级别土地上住房转让的平均价格,经加权平均后形成各级别土地上住房综合平均交易价格。

  一类标准:莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇,实际成交价格低于4600元/平方米以下(含4600元/平方米);

  个人销售住房以其到税务机关办理过户手续,申报营业税,申请开具销售不动产发票时间为准。

  二、关于税收征收中对普通住房的审核要求

  二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪镇,实际成交价格低于4300元/平方米以下(含4300元/平方米);

  2、个人销售住房的计税依据问题

  (一)各级地方税务机关要按照通知要求,与财政部门、房地产和规划管理部门加强部门协作配合,信息共享,做好房地产税收征收管理工作。

  三类标准:沙田、石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、道窖、高步、大岭山、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇,实际成交价格低于4000元/平方米以下(含4000元/平方米)。

  个人销售住房征收营业税的计税价格(售房收入)统一以契税窗口核准的价格为准,即和财政部门征收契税的价格一致。

  (二)各级地方税务机关要会同房地产、规划管理部门,利用各类信息做好审核工作,审核后予以办理有关涉税事宜。

  松山湖地区可参照一类标准执行。

  对个人销售住房按差额征收营业税时,购买房屋价款以销售方提供的其购入时取得的发票上载明的金额,或契证(契税完税证)上注明的契税征收价格为准。

  (三)各级地方税务机关对房地产转让合同中成交价格有疑义的,可与房地产主管部门共同复核,必要时对申报成交价明显低于正常市场价格的可提请房地产估价机构评估。

  本标准于2005年6月1日起在全市范围内统一执行。

  3、2005年6月1日后,个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

  三、关于个人销售普通住房享受税收政策问题

  二、对凡在2005年6月1日(不含当日)以前签定商品房买卖合同的,契税、营业税、土地增值税仍按照原政策执行;但交易双方应在2005年12月31日前(含当日)办理相关的申报纳税手续,逾期不办理的,按新的普通住房标准执行。

  (二)契税

  (一)个人对外销售普通住房,应到主管地方税务机关申请开具由地方税务机关监制的发票。

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