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女子买二手房遇房主毁约 索要18万“涨价损”

文章作者:秒速赛车动态 上传时间:2020-01-03

本报记者王春 通讯员海薇

□记者 段伟朵

吴先生是辽宁人,来到浙江嘉兴海宁后就置办了房产,2018年10月,吴先生通过中介出售了名下的房产,并与买方周女士签订了一份二手房买卖合同。合同约定,周女士购买吴先生名下的商品房一套,总价620万元,定金30万元,2019年3月10日前,双方办理完过户手续。协议签订后,周女士依约支付了30万元定金,之后还提前预付了10万元房款。

核心提示|买了二手房,签约了、支付定金了,甚至已经开始还房贷了,原房主却反悔了,不配合办理手续,玩起失踪,遇到这种情况该咋办?近日,记者从郑州市金水区法院、二七区法院、惠济区法院等了解到,2016年下半年,此类案例“扎堆”,房主毁约者居多。买方要求房主赔付18万元“差价损失”,法院最终予以部分支持。

2019年2月底,因案涉房屋存在违章搭建,无法办理过户手续。吴先生告知了周女士,并提出愿意降价出售房屋,也希望能在拆除违章搭建后再办理过户手续,但是双方始终没有达成一致意见。直至约定时间,房屋的违章搭建也未拆除,房屋无法过户。周女士便起诉至海宁法院,要求解除购房合同,吴先生双倍返还定金60万元及购房款10万元,并赔偿经济损失20万元。

房主“反悔”,买家索要18万“涨价损”

经法院调解,双方达成一致意见,吴先生除返还周女士支付的40万元款项外,还需另行赔偿周女士各项损失20万元。

去年下半年,29岁的赵女士决定在郑州“落户”,经过中介公司的斡旋,最终确定购买惠济区长柳路上的一套房屋,总面积90.94㎡,总价款93万元。

本案中,原告诚心买房,被告诚心卖房,但为何最终的结果是合同解除?主要原因还是由于被告在出售自己房产前,没有认真审查是否存在交易障碍,最后导致违约,应当承担违约责任。房产交易往往涉及的数额较大,手续繁琐,在交易过程中也可能因为某些预料不到的情况而导致合同履行障碍。因此,在涉及房产交易时,买卖双方要充分核实房产的真实状况,根据实际情况,确定合同约定的内容,以降低违约风险,减少不必要的损失。

买卖双方及中介公司于2016年7月8日签订房屋买卖合同,约定赵女士购买吴女士名下房产一套,付款方式为按揭贷款,赵女士要于立契当天付清首付款,并且在合同签订之日起80个工作日内,带相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续。

合同签订当日,赵女士向房主支付定金17700元,向中介公司支付佣金12300元,随后又向郑州市一家金融服务有限公司支付银行贷款费用13470元。

然而,一连串费用掏下来,房主却反悔了。一个月后,房主单方提出解约,拒绝履行合同,且拒绝向赵女士做任何赔偿。于是,赵女士将房主告上惠济区法院。

房价噌噌涨,损失谁来赔?为此,赵女士要求解约,同时要求房主赔偿相关已支付费用,并赔偿房屋差价损失18万元。

判被告赔偿7万元“差价损失”

惠济区法院审理认为:合同签订后,原告已依约履行了支付购房定金、佣金的义务,被告拒绝配合原告办理银行面签贷款合同及过户手续,已构成违约,应当承担违约责任。

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